院落位于通州区西集镇儒林村，大运河与潮白河在此相拥，造就城市副中心稀有的双水环抱生态秘境。10分钟速达环球影城繁华，15分钟接驳副中心核心区，坐拥'离尘不离城'的完美平衡。万亩滨水绿廊构筑天然氧吧，推窗即览运河帆影，出门可踏青野田园。这是一处兼具投资价值与生活美学的临近运河的院落，更是都市精英向往的'第二居所'理想之选。

这座占地250平米的传统院落，格局方正大气，5间坐北朝南的明亮正房搭配3间东西厢房，形成经典四合布局。主建筑采用优质建材，空间开阔通透，冬暖夏凉。前院预留充足停车空间，可轻松停放3-4辆私家车。院落产权清晰，大红本登记在户主名下，历经多轮法律审核确保交易安全。院内地面全部硬化处理，排水系统完善，既保留了传统院落的仪式感，又融入了现代生活的便利性。现作为稀缺的产权院落，兼具自住舒适性与投资升值潜力。

与著名乡土文学大师刘绍棠纪念馆仅举步之遥，浸润着浓郁的人文气息。步行5分钟即可抵达占地3万平的滨河绿地公园，园内绿树成荫、步道蜿蜒，设有亲水平台和休闲广场，是晨练遛弯的理想去处。独特的地理位置让您既能感受运河文化的深厚底蕴，又能尽享都市绿洲的清新惬意，实现'文化熏陶与自然养生'的完美平衡。周边更规划有文创街区与非遗展示中心，未来发展潜力无限。

这座院落所在的儒林村，正是通州著名的'樱桃之乡'。每逢五月收获季，步行10分钟即可抵达村内多个有机樱桃采摘园，体验亲手采摘'红灯笼'般晶莹剔透的美味樱桃。周边更分布着草莓园、苹果园等四季果园，春赏花、秋摘果，让您尽享都市难觅的田园之乐。村委会定期举办'樱桃文化节'，院落主人可优先参与农事体验、果品品鉴等特色活动，感受最地道的京郊农趣生活。