所以，在冬季租院子，钱袋子是最受益的。

今天，这套位于白河边的7居精装院子，砸进去200万装修，不但精致而且实用，拎包即可入住，距离白河边不过几十米，品质地段双在线，价格也是妥妥的“终极大捡漏”了。

「白鸟集」为邻  步行3分钟到白河边

从大区位来说，怀柔一直是京郊院子的王者。但懂的都懂，找院子要看大区位，更得重视小位置，即便在怀柔，背山面水的院子也是稀缺。

今天介绍的这套白河边的院子，位于怀柔区，大区位没得挑。小位置更是万里挑一的存在，毕竟京郊大名鼎鼎的白鸟集民宿，就是这套院子的邻居，一左一右。

从诞生就自带光环的白鸟集，堪称北京民宿的初代网红。其在位置选择上极为苛刻，距离城区要不远不近，车程2小时最佳，远离城市喧嚣不被打扰，也不至于旅途奔波。有山有水，距离浅水湾步行可至，却也不会被戏水人群打扰院子中的清净。

苛刻如此，才让白鸟集从2017年火至现在。很幸运，今天这套院子就与白鸟集为邻，大小位置都经过白鸟集和市场的检验。

村子号称京郊小瑞士，被群山环抱，依水而建，距离白河漂流入口仅50米，市级民宿旅游村，京北第一漂的漂流起点，也是诸多电影拍摄的外景地。周边是白河流水和大片树林，空气清新怡人。

从院子步行3分钟就能到白河浅水湾，嬉戏垂钓都行，小朋友带去水边能放心玩个痛快，不用担心安全问题。水流清澈见底，小鱼小虾全是自然的馈赠。如果玩得够野，冬天的冰面坚硬光滑，痛痛快快回到童年，天然溜冰场就是可以肆无忌惮地爽。

回归自然，总想多喊上几个朋友一起享受。所以，总有朋友想租一套“大院子”——至少四五间卧室，且每间卧室要自带卫生间。

即便跟乡村院子打过七八年交道，美丽新乡村平台也很少见到那样的院子，直到今天这套院子挂上美丽新乡村平台。

这套院子主打一个超大空间，2020年整体装修费用200万，以摩洛哥风情为基调，不张扬，充分注重品质和实用性，但实地看过院子就会发现，不管是设计风格还是装修细节，都是靠钱一点点打磨出来的。

7个卧室空间都足够大，大床房、主题房、日式榻榻米房，虽然主题不同，但几乎每个卧室都有景观窗，推窗就是满眼绿色和叮咚作响的活水，无限亲近自然。而且，更重要的是，每个卧室都有卫生间，干湿分离，清爽干净，居住舒适方便。超级主卧配有私汤泡池，视野最佳，推窗就是“王炸景观”。

如果需要，三楼的阁楼完全可以改造成第8个卧室，儿童房或是客房都够用。

一楼和二楼各有一个大厅，空间宽敞，足有三四十平米，欢聚放松、聊天放电，丝毫不会影响到卧室的休息。三楼露台是最佳的观景位置，已经搭好烧烤区，夏天亲朋相伴，烧烤聊天喝啤酒也太惬意了。

人多才热闹，车多也没烦恼。院子出来溜达几步就是宽敞的停车场，呼朋引伴撒野去。

墙壁采用微水泥工艺，回归田园本真却又兼具品质质感。二楼全部铺设木地板，保证居住的舒适便利。

村内生活配套完善，如果哪天想偷懒，在院子里也是可以点到新鲜外卖的，这操作简直爽出天际。

院子地段和品质是重点，有“羊毛”可“薅”也是重点。

房间内装修已经精致到位，设计感十足，品质绝对在线，只消添置上自己中意的家具就能入住了。

虽然装修投入了200来万，但房主十分通情理：装修再有品质也是需要折旧的，4年过去，装修按照50%折算，即便如此，装修也是百万的底子。房主觉得能找到有眼缘的朋友在院子住的舒心顺意就是最好的。所以，这套院子的价格基本也是“季节限定”——年租只要6万块，扣除折算后的100万装修成本，单纯年租金才1万来块钱。

这样的装修、位置和价格，即便在冬天的怀柔也是难得一见，妥妥地捡“大漏”，一定是手慢无的存在。

另外，因为兼得交通、位置和白河湾的多重便利，这套院子自住、会所或者做民宿经营都可以。如果做民宿经营，是能分上白鸟集的一些“号召红利”的。

年租金价格、租赁年限和付款方式，一切皆可谈。

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