北京大学刚退休的王老师想到北京郊区找个农村院子长住，最近正在农村找院子，但却是找了一肚子气。王老师在没有接触到农村房屋出租信息平台美丽新乡村网之前，找出租院子的信息都是通过短视频来找的，但却屡屡被骗。明明不是北京的院子，在视频里却称是北京农村院子出租。明明是AI生成的院子视频，或是盗用网上别人院子的视频，却说是自己院子的视频，以低价引诱城市居民去实地看房，到了地方才说那个院子出租了，只能看别的院子，低价和精致院子都没有了。

自2023年以来，像王老师这样被短视频骗去看房的不在少数。还有人更是被一些无良中介骗去搬迁村租已经没有宅基地用地指标的农村院子，造成了更大的财产损失。无良中介和农村院子的市场主体虚假宣传和夸大宣传比比皆是。如何找到一个正规平台来租赁农村院子正在成为租房人的痛点。

开通于2017年的美丽新乡村网站是一个全国性的农村房屋出租信息平台，已经运营超过7年时间，累计挂牌的全国农村房子和院子出租信息达5万多条，覆盖了全国各地。平台为半公益性质的平台，发布普通的农房信息和查看美丽新乡村农房信息都是免费的，租赁双方直接交易。

基于农村租房市场的特殊性，租赁双方要建立信任，平台必须发挥关键性的作用。所以早在2019年，美丽新乡村就联合三农专家以及专业律师，结合农村租房市场易发的矛盾和纠纷，制定了专业的《农村宅基地房屋租赁合同范本》供租赁双方下载。 将是否唯一住房？是否有设立居住权？是否合法宅基地房屋？房主继承人签字，以及拆迁，征收，租期、租金、维修责任、违约责任等细则约定清楚，确保每一步租赁行为都有章可循，减少纠纷的可能。

美丽新乡村网站已经就房主发布房源进行了规范，每位出租人发布房源已经要求上传合法手续进行备案，北京区域房主发布的房源已经基本实现了90%以上的合法手续备案。全国的房源合法手续备案也已经在推进当中。美丽新乡村网与北京市农村产权交易所进行了北京市农民房屋个体出租颁发交易鉴证的尝试，在北京密云颁发了首张个人出租农村房屋的租赁交易鉴证，并主动向北京市宅基地主管部门进行汇报，听取主管部门的指导意见。

农村租房子和院子因为现阶段不能自由买卖，合法租赁成为现在闲置农房盘活的重要手段。而美丽新乡村这样的农村房屋出租信息平台正是基于合法租赁与农民房主，农房租户以及农村房屋租赁的市场主体一起共建农房租赁市场。美丽新乡村正在努力让下乡租房人能通过正规合法的平台获得农村房子院子的使用权。