虽然这个夏天，京郊院子依然火热。但变化还是明显，怀柔延庆之外，密云忽然成为更多京郊院子爱好者的首选。要山有山，要水有水，远离城市喧嚣，却也能1小时左右回到繁华市井之中，装修精致，院子宽敞，关键是性价比极高。

想明白这些，也就懂了密云院子悄然走红的关键。

需求在，供应必须跟上。本周，美丽新乡村网站推荐的这套密云聂家裕的农村院子，无论从装修品质还是户型设计，无论从区位交通还是性价比，都堪称当打的“真功夫”院子。

院子占地约400平米，称得上是大院子了。院子里划分出四块土地，可以根据个人喜好，种花侍草，养几分闲情，门口及院后还有大片的耕地可以用来种菜，庭前栽花，院后种菜，生活和诗意都能兼得。

庭院和房间都按照民宿标准进行精装，家具家电一应俱全，尤其是厨房，就连烟机灶具都已经调试过，无需额外投入即可直接入住。餐厅空间非常宽阔，可容纳十余人同时进餐，配有专业的音响设备及电视，餐厅也可以做KTV或酒吧，是家庭聚会的好地方。

院子所在的聂家峪村，是红肖梨之乡，盛产的红肖梨早在明清两朝便是御用佳品，民间典故称红肖梨可治百病。被多家媒体报道的“花园式蜂园”也择址在依山傍水的聂家峪，其出产的天然蜂蜜远近闻名。

村内水资源丰富，河道常年有水，周边多处水库可以钓鱼，风景极好，更是钓鱼爱好者的天堂。

不但独占稀缺山水资源，聂家峪的地理位置也极佳，从望京出发，驱车仅需1个小时，出大城子高速口5分钟即到小院，院子门口有专属停车位，进出十分方便。值得一提的是，村子距离镇中心也仅有2分钟的车程，可以同享镇上完善的生活配套。

院子位于半山之上，也是村子的最高处，视野绝佳。为着这优渥的地理位置，房主不惜花费数十万元，以石头夯实基础，在院子里打造出四级观景平台，每一级平台各有风景乐趣，拾阶而上，上至平台最高处，心情瞬间舒畅，尽揽整个村子的山水风光。

一级观景平台设有山泉水系景观，潺潺流动的山泉水，都是源自深山之中，叮咚之声赋予院子更多灵动生气；二级观景平台是一个超大露台，位于西厢房的屋顶，露台上搭建了凉亭，空间宽敞，可聚餐烧烤开party；三级观景平台再次将水景拔高，并且借助蜿蜒的天然地形栽种了一棵榆钱树，初春时节，鲜嫩脆甜的榆钱就会挂满枝头，是春天和自然的味道；第四级观景平台所在的位置恰是村子的制高点，能将四面山景尽收眼底，夏日的傍晚，清风佛面，坐在秋千椅上看山景观日落，这样的生活，自是心向往之。

房屋建筑面积约150平米，四室两厅四卫，每个卧室都带有独立卫浴，完全保证城市人群的居住舒适和便利。

正房的客厅，也就是中堂，纯中式清代风格，摆放独具古典韵味的六件套家具，正中央的条案上以瓷器点缀，品相不凡，墙上是梅兰竹菊的木质雕花，于此接待客人更显隆重。 

客厅东侧的主卧室摒弃普通大床，保留传统火炕，冬季的火炕从来都是暖意融融的，在老年人的口中，火炕可是风湿的天然宿敌。火炕的温热很让人容易感受到天伦亲情，也容易嗅到它略带柴禾焦味的乡土气息，也更让人的心绪安宁。宽阔的大炕与窗子相连，尤其是冬日早晨，只消窝在暖和和的大炕上，就能瞥见窗外的景致。

客厅西侧是LOFT的卧室，下面是小客厅，上面是卧房，得益于房屋整体结构的超高层高和大进深，一间卧室兼容了处理事务和休憩的双重功能，且一点也不显拥挤。

另一间卧室是榻榻米，可做茶室品茶闲聊，也可补卧室不足的“急”，随心随境自如切换。

西厢房的卧室内部全部实木封顶封墙，既有乡村自然风格的彰显又兼顾品质把控。出于对居住舒适性的考量，房间内皆配有独立卫浴、智能马桶，全屋铺设地暖，无论是长住还是度假休闲，都是很好的选择。

看区位、位置、装修品质和设计风格，这套密云院子足以走一走“偶像路线”，扛扛年租八九万的大旗总是可以的。但拼真功夫的同时，聂家峪这套院子还将高性价比做到了极致——年租5.5万元。

诚意已经给足，手速全看自己了。