2018年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地使用权。继农村耕地之后，农村宅基地再度成为活跃“主角”。同农村耕地一样，农村宅基地价值长久被忽视，造成了巨大经济损失，此次农村宅基地的“三权分置”尝试有望从根本上盘活这一巨大沉睡资本。

事实上，在农村宅基地“三权分置”之前，做为国内最早和最规模化深耕农村宅基地领域的平台，美丽新乡村始终在探索农村宅基地的形式创新和盘活，并最终探索出一条切实可行的城乡共建、共同经营的农村宅基地发展模式。

巨大资源浪费 农村闲置宅基地价值高达50亿

随着城镇化进程的不断加速，以及进城务工的农民数量不但攀升，农村宅基地出现大量闲置。

人力资源和社会保障部的数据显示，截至2016年末，全国农民工总量达到2.82亿人，与第六次全国人口普查数据中6.74亿的农村居民对比来看，进城务工的农民占比已经高达40%，农民宅基地闲置情况可见一斑。

另一股巨大推力来自中国的城市化进程，官方数据显示，2011年中国的人口城市化率突破50%，这意味着有更多农民从传统宅基地搬入住宅楼中，但宅基地依然处于闲置状态。

2013年的数据显示，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，几乎占到了全部宅基的的4成。按照目前试点地区500平米宅基地补偿30万元的标准计算，全国闲置宅基地价值高达50亿元。

虽然，对于农村宅基地价值激发的各种尝试和探索一直都在持续，但是之前农村土地和农村宅基地的政策十分“严苛”，所以尝试性探索的效果并不显著。直到2018年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上正式提出，农村宅基地将探索“三权分置”，适度放活宅基地使用权。

这被业内视为农村的又一重大利好和机遇，农村宅基地的巨大价值将被集中激发出来。

激发农村宅基地活力 美丽新乡村首创“城乡共建”

美丽新乡村对于农村宅基地价值实现形式的探索，始于2016年。这个国内最早和最具规模化深耕农村宅基地领域的平台，成立的初心便是盘活农民手中闲置的宅基地，让宅基地发挥出应有的价值。

经过近两年的摸索和尝试，美丽新乡村已经探索出一套适合中国农村实际情况的发展模式：城乡居民共建住宅、共同经营。在美丽新乡村的这种农村宅基地发展模式中，农村居民提供宅基地，城镇居民提供建房成本，双方共同合作建房，约定时段内住房由城镇居民享有居住权，或者以双方共同经营民宿的形式进行合作。

美丽新乡村的农村宅基地发展模式，与此次农村宅基地“三权分置”有异曲同工之妙，其最终目的都是探索盘活农村闲置农房和宅基地价值，发展乡村旅游、促进乡村振兴。

在大多数国人的心目中，“田园梦”都是退休生活中的重要构成，相关数据显示，2016年底全国退休人员已接近1亿人。而逐年呈井喷状增长的旅游人口也成为精品民宿的重要支撑，2015年旅游超过40亿人次，其中自驾旅游超过23亿人次，自驾旅游以及户外运动市场呈现爆发式增长，需求侧旺盛。

难能可贵的是，美丽新乡村不但将农村闲置宅基地和各项需求有机结合起来，更利用强大的资源凝聚力建立起一套切实可行的闭环模式：美丽新乡村联合国内最大的土地流转综合信息服务平台土流网，设计建造出国内首套镜面房屋，解决了房屋建设的难题，同时美丽新乡村还可为建好的民宿提供全方位预订、运营、推广及培训、客服等相关服务。

在业内人士看来，美丽新乡村在切实考虑农村和农民利益的前提下，将互联网思维注入到农村发展中，不但能解决农民当前的收入问题，更将从根本上为农村的绿色可持续发展探索出一条活力之路。