▲村口的官厅水库网红路（上）/玉渡山景区（下）

不论春夏秋冬都让城里人趋之若鹜的官厅水库，步行5来分钟就能到达，春秋观鸟，夏天戏水，冬天溜冰，私家水库无疑。

清晨或傍晚，在官厅水库库滨带骑行、跑步，空气中都是清新、自由的味道。

此外，周边还有石京龙滑雪场、八达岭野生动物园、野鸭湖等80多处景点，自驾20分钟左右均可到达，还有各种果园农场加持，简直令人流连忘返。

近百处大小景点的聚集，交通当然通达。北京市区出发，京藏高速康庄出口，沿康张路—官厅大桥—沿指示牌行驶即到。

因独天独厚的生态和旅游资源，延庆春夏秋三季民宿需求旺盛已是公认事实，但在冰雪资源的加持下，京郊民宿本该处于“空房期”的冬季，延庆也能“C位出圈”，入住率稳拿全北京第一，这里的“发烧友”上至古稀老人，下至五岁孩童。

毕竟，谁能拒绝山间滑雪，在官厅水库滑冰，在世界葡萄博览园品尝新酒的快乐。

知名景点环伺+通达交通=无需过多广告和操心的客流量。所以，这套民宿院子近一年来基本全年满房，旺季日租价格4000-5000元，淡季日租价格2500元。

若自住，交通便利、景致绝佳。

若经营，原有客户可全部接手，还可享受区域的天然客流量。

院子整体占地面积达到450平，房屋面积300多平。

白色外立面简单大方，六室一厅六卫，带有棋牌室和KTV，全屋地暖，精致装修，家具家电全部都是品牌，品质有保障，拎包即可入住，幸福指数飙升。

每间卧室都带有独立卫浴，生活舒适方便。

院子设计风格上，设计师也做了大量功课，将古风院落与现代感装饰相结合，原木饰色，竹藤编织艺术点缀，处处都是精妙繁复的细节。

房间整体格局完全可以满足“三代同堂”+“二孩家庭”的双重需求。北厢房的套房设计无论是给小朋友还是老人居住都很适合。

庭院部分就更有发挥空间了，辟一角BBQ烧烤区，摆几张户外桌椅，支一个秋千，一定能成为朋友们的PARTY天堂。

院子把边，位置独立，如若懒了不想奔赴水库，那么院子里的泳池也能戏水半日，私密性与仪式感兼具，玩闹戏水，烧烤烹茶。透过宽绰的餐厅、客厅和巨大的落地窗，可以直面庭院景观。

这套哪哪都好的院子，本是房主的“心头好”，但奈何房主手中的民宿数量过多，这套院子距离“大部队”稍远，客流量还大，只好忍痛转租。

自住或者经营，这延庆乡村的悠闲生活、田园山水的超凡隐逸，全都流淌在大大的落地窗前，该有多惬意？

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自住投资两相宜

院子所在的西卓家营村道路干净整洁，基础设施完善。

紧邻官厅水库和玉渡山两大自然流量池，村内民宿经营已经颇具规模和名气，平日到此体验乡村生活的客源也不在少数。

院子目前用于民宿经营，各类设施和证照齐全，接手即可经营。

当然也可以选择“一边一边”——闲暇时自己度假，时间紧张了则拿去经营。房主是个很喜欢分享的姑娘，聊一聊，发现更多体验乡村的可能。

广袤的水库与大山、富含负氧离子的新鲜空气、可以闲庭信步的乡村小路，还有鲜嫩多汁的葡萄，都能轻易打动人们的视觉、嗅觉与味蕾。

无论是自住、民宿经营、度假、养老、亲子，还是兼顾生活和经营的“二合一”，都再合适不过了。