5月9日，美丽新乡村打造的首个乡村康养示范点在CCTV-7的《聚焦三农》中完成首次亮相。乡村康养功能的开拓，是美丽新乡村对乡村闲置农房盘活的又一次有益探索。

据悉，美丽新乡村打造的首个乡村康养预订平台也将于近期上线。届时，用户可以通过互联网实现对乡村优势房源的了解、查看和预订。

乡村闲置农房扎堆民宿

被央视报道的美丽新乡村康养示范点位于北京市延庆区，在冬奥会的热火点燃之前，延庆在特色美食带动下的民宿着实火了一把，最鼎盛的时候一家普通小院儿每天能接待200多人的餐饮，民宿每天都是爆满状态。

很长一段时间内，民宿都被看做是闲置农房盘活的最佳途径。然而最近两年，随着高端民宿的兴起和普通农家乐的爆发式增长，普通民宿已经难以维持30%的入驻率，河北、海南、黑龙江等地的农家乐更是以每年400%的增幅疯狂扩张。相关数据显示，截止到2018年上半年，中国大陆客栈民宿总数已经达到42658家。

美丽新乡村创始人兼CEO刘让喜早就注意到这个问题，“民宿并非乡村闲置农房盘活的唯一路径，一般情况下，高端民宿开发农房占到整村农房总量的10%左右是比较合理的，超过太多则有可能出现同质化恶性竞争的可能。”刘让喜指出，合理配置业态对乡村闲置农房盘活和乡村经济发展至关重要。

刘让喜创立的美丽新乡村平台，是国内首个专注乡村闲置农房盘活和乡村闲置资产运营的专业平台，美丽新乡村网站搭建了一个基于全国的闲置农房租赁从息平台，同时与国内各地方政府合作，推出了整村的闲置农房盘活运营项目。

据央视报道，延庆柳沟已经有三分之一左右的农家乐停业，寻求再次将农房转租出去。乡村闲置农房的盘活必须扎堆走民宿这座“独木桥”吗？

乡村康养开拓农房盘活新途径

美丽新乡村首个康养示范点的落地，正式开启了乡村闲置农房盘活的新时代。

相关数据显示，我国60岁以上的老龄人口已达2.5亿，仅2018年就有1800多万人口退休，而绿色田园、远离尘嚣的自然属性使得乡村成为这些退休老人康养落脚地的最佳选择。美丽新乡村率先提出利用乡村闲置农房做乡村康养概念，“越来越多寻找乡村院子休闲养老的人群让我们意识到，康养或许是乡村闲置农房盘活的更好途径。”刘让喜介绍，为了印证乡村农房对康养需求承载的市场，美丽新乡村在3月份着手建立乡村康养微信群。

不到一周的时间，美丽新乡村康养微信群吸引了近千人加入，乡村康养目的明确，并有足够的时间和资金支撑。

与此同时，美丽新乡村团队对适合乡村康养的房子进行严选。乡村康养的房源在地理位置、交通条件、医疗配套、自然环境等方面都有严苛的条件限制，需要满足老年人康养的系列需求。

但与民宿相比，康养房源的优势依然明显，“乡村康养房源不需要依托景区，也无需上百万元的改造费用，”美丽新乡村首个乡村康养示范点的房主周先生表示，美丽新乡村对闲置农房康养需求的拓展为自己解决了一个大问题。

周先生这所不靠近景点，自然风光也并不十分出众的农家院子，闲置了近一年时间没能得到民宿投资者的青睐。今年4月，周先生的房子通过美丽新乡村平台验收成为美丽新乡村康养示范点，并在美丽新乡村平台推广之后，已经迎来数十组意向客户，目前已经有两组客户租赁意向十分强烈，正在细节洽谈阶段，每年3万元的租金超出了周先生对房租的预期，也符合了城里人租赁乡村农房的预期。

“美丽新乡村敏锐捕捉到乡村闲置农房盘活与康养之间的供需市场，并为二者搭建起桥梁。”业内专家指出，乡村康养概念的提出，是对乡村闲置农房盘活途径的补充，也是康养场所的开拓和体验创新。

首个乡村康养示范点落地之后，美丽新乡村打造的国内首个乡村康养预订平台也将于本月上线，届时，更多的乡村康养房源可以互联网方式为更多人群提供便利的房源选择、在线预订、状态查询等功能服务。

乡村闲置农房在康养领域的开拓，是美丽新乡村对乡村闲置农房、宅基地盘活路径的探索，也为乡村康养更多可能的发展奠定了基础。